כיום קשה מאוד למצוא מתנדבים לניהול ועד הבית. המריבות הבלתי פוסקות עם שכנים סרבני תשלום, שמיעת תלונות כל היום ובזבוז זמן יקר כדי לשוחח, להזמין וללוות אנשי מקצוע בעת טיפולם בבניין. מדובר בעבודה קשה שלא משתלמת בשום מחיר. משום כך החלו יותר ויותר נציגים של בנייני מגורים לפנות אל חברת אחזקות חיצונית שלא רק תטפל היטב בבניין אלא גם תגבה את מיסי וועד הבית ותנהל כל מה שקשור לבניין.

היתרונות של חברה לניהול ואחזקת הבניין:

  • נציגה של חברת אחזקות עושה בדיקה בבניין אחת לשבועיים/חודש (בהתאם להסכם מול הדיירים) ובודק שהכול פועל ומתפקד כראוי.
  • החזקה דואגת לניקיון שוטף של הבניין, החל מרחבת הכניסה, דרך חדר המדרגות, מעקות הבטיחות והמעלית.
  • החברה דואגת לפינוי תקין של הפחים על ידי העירייה.
  • חזקת האחזקה תדאג לשלוח נציג מקצועי בכל אספקט של בטיחות או שימוש בבניין, החל מקצין בטיחות לבדיקת המבנה ועד לאינסטלטור או חשמלאי לתיקון תקלות לפי צורך.
  • החברה תטפל בגביית מסי ועד הבית וטיפול משפטי בסרבני תשלום.
  • במידה ותזדקקו לשיפוץ כלשהו בבניין, צביעה או שדרוגים לגינה – תוכלו לבקש זאת מחברת הניהול ולקבל הצעת מחיר אטרקטיבית.
  • ריסוס הגינה מפני מזיקים שונים.
  • תיווך קבלן שיפוצים לתמ"א 38 וליווי לכל אורך התהליך.
  • ניהול ספר תקבולים מסודר של הוצאות הבניין.

כך נבחר חברה לניהול בניין:

בראש ובראשונה אתם רוצים חברת ניהול הפועלת בשקיפות מלאה מול הדיירים. כזו שתציג לכם את ספרי התקבולים של הבניין ולא תרמה אתכם ותכניס כסף לכיס מכספי הוועד האמורים לדאוג לרווחת הדיירים בבניין. בנוסף, נרצה חברה שמטפלת כבר בבניינים אחרים וניתן יהיה ללכת אליהם ולבחון את מצב הבניין, הגינה והניקיון בו על מנת לבחון את העבודה בשטח. בכל הנוגע להצעת מחיר – יהיה עליכם לאזן בין עמידה בתקציב הממוצע לוועד הבית לכל משפחה ובין סך השירותים של חברת הניהול כיוון שככל שהחברה תספק לכם יותר שירותים או בתדירות גבוה יותר כך התשלום עבור דמי האחזקה יהיו גבוהים יותר. דבר אחרון הוא שאתם רוצים לוודא שאתם עובדים תחת חוזה מסודר ולא באוויר על מנת שתוכלו להגן על עצמכם במקרה של הפרת חוזה מצד חברת הניהול.

לסיכום; בחירת חברת ניהול ואחזקות לבניין שלכם היא משמעותית וחשובה לא רק במקרה שאין מתנדבים לניהול ועד הבית ודאגה לבניין, אלא עבור כל קבוצת משפחות שרוצה לישון בראש שקט ולדעת שיש מי שידאג לשמור על הבניין נקי יותר, על הגינה מטופחת יותר וכו'.

השאירו תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here